Dubrovnik, Cibaca, Samostojna hiša s poslovnim prostorom in več stanovanjskimi enotami!
Nahaja se v mirnem predelu Cibace, le nekaj minut od vseh bistvenih dobrin, trgovin, šol, javnih služb in glavnih cest, ta prostorna stanovanjsko-poslovna nepremičnina ponuja izjemen potencial za družinsko življenje, turizem ali poslovno naložbo.

Nepremičnina uživa odlično lokacijo v bližini privlačne poslovne cone Župa Dubrovačka, kjer domujejo številna znana podjetja, kot so Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex in druga, kar nepremičnini daje dodatno vrednost in širok spekter možnih uporab. Center Dubrovnika je oddaljen le 7 km, medtem ko so plaže Kupari in Srebreno le kratek sprehod stran. Letališče Dubrovnik je od nepremičnine oddaljeno približno 15 km.

Hiša je bila zgrajena leta 2001 in vseljena leta 2002. Priložena je vsa potrebna dokumentacija, vključno z gradbenim dovoljenjem in uporabnim dovoljenjem. Nepremičnina je v celoti legalizirana in razdeljena na ločene enote, kar omogoča lažjo prihodnjo organizacijo in uporabo.

Nahaja se na parceli velikosti 720 m², nepremičnino obdaja lepo urejen vrt z sadnim drevjem in veliko prostora za dodatne ugodnosti, kot so bazen, sončna terasa ali zunanji salon.

Pritličje s skupno površino približno 150 m² združuje poslovno in stanovanjsko uporabo. Na sprednji strani nepremičnine se nahaja poslovni prostor velikosti 47,60 m² z visokimi stropi, velikimi aluminijastimi vhodnimi vrati in direktnim dostopom z glavne ceste, zaradi česar je idealen za pisarno, maloprodajno trgovino, razstavni prostor, delavnico, pekarno ali različne druge poslovne dejavnosti.

Poleg poslovnega prostora pritličje vključuje tri ločene apartmaje, vsak s svojim vhodom, kuhinjo in kopalnico, ter ločeno letno kuhinjo in klet/shrambo. Ta razporeditev ponuja odlične priložnosti za turistične najeme ali celoletno namestitev delavcev.

Prvo nadstropje ponuja prostorno dvosobno stanovanje velikosti približno 95 m² z veliko sončno teraso velikosti 50 m². Stanovanje je sestavljeno iz odprte dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico, velike glavne spalnice z garderobno omaro in lastno kopalnico z jacuzzijem, dodatne sobe in še ene kopalnice. Nadstropje je opremljeno s klimatsko napravo in pečjo na drva.

Visoko podstrešje, veliko približno 85 m², je povezano z notranjimi stopnicami, vendar lahko deluje tudi kot samostojna enota. Vključuje prostorno dnevno sobo s kuhinjo, tri spalnice – ena z lastno kopalnico – dodatno kopalnico in balkone, dostopne iz vsake spalnice. Prostor je napolnjen z naravno svetlobo zahvaljujoč velikim oknom in odlični orientaciji. Ogrevanje je zagotovljeno s sistemom ogrevanja na pelete z radiatorji, medtem ko so vsi prostori klimatizirani. S te ravni vodijo zložljive lesene stopnice do podstrešnega skladiščnega prostora velikosti približno 40 m².

Znotraj dvorišča se nahaja tudi ločena legalizirana hiša za goste, ki je trenutno urejena kot samostojen apartma z lastno teraso, idealna za goste ali dodaten dohodek od najema. Nepremičnina vključuje tudi dve shrambi/delavnici za vrtno orodje in dodatne potrebe po shranjevanju.

Hiša je bila zgrajena iz kakovostnih materialov, je strukturno stabilna in pripravljena za vselitev, potrebne so le manjše kozmetične posodobitve po željah bodočega lastnika. Instalacije za solarni energetski sistem so že pripravljene po celotni nepremičnini, kar ponuja dodaten potencial za izboljšano energetsko učinkovitost v prihodnosti.

Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost na trgu – združuje odlično lokacijo, znaten stanovanjski in poslovni potencial, prostoren urejen vrt in več neodvisnih enot, primernih za različne življenjske sloge in naložbene namene.

Za vse dodatne informacije ali dogovor za ogled nas prosimo kontaktirajte.